业主跟小区物业签订物业合同，那样双方应该遵守约定，业主按时出货物业费，物业也应该按需要提供服务，其中一个便是做好小区卫生服务工作。所以，业主发现他们未遵守约定，就会拒交物业费。

实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：

1、公共设施修理保养维护、公共卫存活在缺陷；

2、建筑水平存在问题，物业公司未尽修理义务；

3、行使管理责任不到位；

4、未履行安全保障义务；

5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；

6、物业公司职员滥用职权；

7、物业公司超越其职权。

所以，发现小区未做好卫生工作，致使小区脏乱，严重干扰业主生活水平，经提醒后物业也不知悔改的，那样即可以拒交物业费。

不过，实质中业主可以按以下处置：

1、先行拍照、录音录像取证

对于小区内卫生的物业服务情况，可以使用照相、摄影等方法记录下来，便于起诉时法院核实真实状况。

2、向有关部门反映状况

若是由于物业在小区内违建致使卫生水平降低，那样可以先向居委会、街道、城管等有关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。

并且，找过物业的，也可以将物业当时的“处置”记录下来。

最后，其达成在不少物业进驻小区后，会根据我们的意愿处置小区内的剩余空间，或者由于提供的卫生服务等水平存在缺陷，致使跟业主产生摩擦。假如双方的争议较大，可与时去法院起诉处置。