日常，在二手房交易中，前业主拖欠物业费，而物业需要二手房主偿还物业费，而引发纠纷并不少见。那物业公司能否需要新业主支付前业主拖欠的管理费，新业主需无需偿还前业主拖欠的物管费。一般情况下，物业都是无权需要新业主偿还前业主拖欠的物业费的，新业主也没义务支付该部分物业费，若物业采取某些方法意图迫使新业主支付的，新业主可以通过法律手段维护自己权益。

前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还

出售房子时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房地产买受人无关，即与新业主无关。由于合同具备相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不可以涉及第三人。因为前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没涉及到后来的买房人，所以新业主没义务支付该部分物业费。房屋的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。

但假如前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。

值得注意地是，即便新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等缘由，没办法履行约定时，物业也不能强行需要新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，不然导致损害的，物业要赔偿新业主的损失。

物业耍方法导致新业主损失的应赔偿

有时候，在前业主拖欠物业浪费时间，物业都会需要新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是不是了解自己是否有权如此做，新业主是否有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。

一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方法找麻烦。

事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律渠道追究物业的责任，需要物业赔偿损失。

其他人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在交易二手房时，最好在确保房子水平的同时，必须要先查清原业主是不是拖欠成本。如有欠费状况，应需要原业主结清，需要业主提供有关的收据或者在合同上写了解，或者需要前业主预留保证押金的方法防止纠纷。在前业主拖欠物业费的非常大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，大家建议最妥当的是委托专业物业合同律师帮助处置，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。